Проектирование зданий и сооружений – это комплекс работ по разработке проектно-сметной документации на новое строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, усиление и замену несущих конструкций и грунтов основания в соответствии с действующими нормативными требованиями.

Стадии разработки проектной документации:
- Стадия «Проектная документация» (Стадия «П»)
- Стадия «Рабочая документация» (Стадия «Р»)

Стадия «Проектная документация» - содержит основные проектные решения, охватывающие ключевые аспекты объекта, его технические и архитектурные параметры. Включает конструктивные и инженерные решения, а также проект организации строительства.
На данной стадии проектная документация проходит экспертизу в государственных или негосударственных экспертных организациях. Только после получения положительного заключения экспертов выдается разрешение на строительство.

Стадия «П» предполагает разработку проекта на уровне основных принципиальных проектных решений, которые определяют основные параметры будущего объекта, но не содержат детальной информации для выполнения строительно-монтажных работ.

Стадия «Рабочая документация» - содержит детально проработанные проектные решения: схемы расположения конструкций, узлы, ведомости основных материалов. Содержит основные указания о последовательности выполнения строительных работ.
Стадия «Р» разрабатывается после утверждения проектной документации заказчиком, получения положительного заключения экспертной организации и необходима для начала выполнения строительно-монтажных работ по возведению объекта.

Заказывая разработку проектной документации в ООО ПКМ «Принцип» Вы получаете технически обоснованный проект с учетом экономически эффективных решений, что позволяет оптимизировать расходы на строительство.

Проектирование реконструкции зданий и сооружений
- разработка проектной и рабочей документации, в соответствии с которой производятся изменения технических параметров существующих зданий и сооружений, их частей (высоты, количества этажей, площади, объема) в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта.

При заказе проекта реконструкции в ООО «ПКМ «Принцип» Вы получаете проект, отвечающий требованиям надежности и безопасности, учитывающий последовательность производства работ по реконструкции, и оптимизирующий ресурсы и сроки Заказчика на обновление объекта.
Мы не только сохраняем функциональность и эстетику существующих объектов, но и повышаем их эффективность, в соответствии с современными требованиями и стандартами.

Реконструкция уже построенных объектов недвижимости позволяет решить следующие задачи:
- смену функционального назначения объекта;
- обновление объемно-планировочных решений;
- ликвидация результатов продолжительной эксплуатации строения — морального старения, физического износа;
- повышение эффективности использования реконструируемого объекта недвижимости.

В рамках реконструкции объекта возможно проведение следующих работ:
- возведение новых площадей: перекрытия, мансарды, увеличение объема помещений или их числа, обустройство чердаков и технических этажей, полноценная надстройка этажей, углубление подвала, пристройки;
- укрепление фундамента;
- реконструкцию несущих конструкций и внешних стен;
- изменение внешнего вида фасада;
- изменение планировки;
- модернизация инженерных систем с заменой устаревшего оборудования на более совершенные аналоги;

Точный перечень работ зависит от задач, целей и предпочтений Заказчика.

Усиление несущих конструкций здания также относится к реконструктивным решениям, и разрабатываются на основании отчета об обследовании с выводами о категории технического состояния. Необходимость усиления несущих конструкций может возникнуть в том числе в случае повреждений, изменений функционального назначения сооружения, увеличения нагрузок на конструкции.

Этапы разработки проекта реконструкции
1. Обследование технического состояния здания
Обследование несущих конструкций и инженерных сетей. Оценивается уровень износа, определяется запас прочности. Результаты служат базой для последующих проектных решений.

2. Формирование Архитектурно-градостроительной концепции (АГК)
Создание предварительных архитектурно-планировочных решений и общего представления о будущей конфигурации здания в контексте городской застройки.

3. Архитектурно-градостроительное решение (АГР) или облик (АГО)
Прорабатывается архитектурно-градостроительное решение (АГР) или облик (АГО) объекта:
- Ситуационный план;
- Планировочная схема земельного участка;
- Эскизы, колористика, 3D-визуализация фасадов;
- Подробные планы этажей и разрезы;
- Пояснительная записка с технико-экономическими показателями.

4. Инженерные изыскания
Комплекс инженерно-технический исследований: гидрометеорологические, геодезические, экологические, геологические, геотехнические.

5. Проектная документация на реконструкцию (Стадия «П»)
Содержит основные проектные решения, охватывающие ключевые аспекты объекта, его технические и архитектурные параметры. Включает конструктивные и инженерные решения, а также проект организации строительства.

6. Экспертиза проектной документации
Проект реконструкции проходит экспертизу в государственном или негосударственном экспертном учреждении. 

7. Рабочая документация на реконструкцию (Стадия «Р»)
Содержит детально проработанные проектные решения: схемы расположения конструкций, узлы, ведомости основных материалов. Содержит основные указания о последовательности выполнения строительных работ.

8. Авторский надзор
Надзор за соответствием строительства объекта проектной документации. При необходимости вносятся локальные корректировки и дополнения.

Капитальный ремонт– это комплекс работ, направленных на восстановление и модернизацию здания или сооружения, устранение ненадлежащего состояния объекта либо его отдельных частей, последствий физического или морального износа конструкций, а также на улучшение его эксплуатационных характеристик.

Проектирование капитального ремонта - процесс разработки проекта, который включает в себя все этапы и объемы предстоящих работ, оценку их стоимости и сроков выполнения, а также разработку технических решений и необходимой документации.
Проект включает в себя архитектурное планирование, комплексную оценку состояния здания, разработку инженерных решений.

Заказывая проект капитального ремонта в ООО «ПКМ «Принцип» Вы получаете детализированный проект, соответствующий современным стандартам строительства, обеспечивающий безопасность, повышение эксплуатационных характеристик и продление срока службы объекта, без перерасхода бюджета.

Проектная документация необходима во всех случаях, когда капитальный ремонт проводится в строениях жилого или производственного назначения. При проведении капитального ремонта не требуется получение разрешений на осуществление строительства.

Капитальный ремонт может включать в себя следующие работы:

- Ремонт фундамента, несущих стен и перекрытий: усиление конструкций, замена поврежденных участков, обработка фундамента специальными материалами для защиты от влаги и сырости.
- Модернизация или замена инженерных систем: отопления, вентиляции, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и освещения.
- Ремонт крыш: замена кровельного покрытия, ремонт стропильной системы, установка или замена водосточной системы, обеспечение температурно-влажностного режима чердачного помещения.
- Ремонт фасадов: восстановление внешнего вида фасада, устранение трещин, сколов и других дефектов, утепление и облицовка, ремонт балконов и лоджий, реставрация или замена окон и дверей.

Этапы проектирования капитального ремонта:

1. Разработка технического задания.
Определение требований заказчика, описание целей и задач кап.ремонта, его сроков и объемов выполнения.

2. Обследование технического состояния здания.
Обследование несущих конструкций и инженерных сетей. Оценивается уровень износа, определяется запас прочности. Результаты служат базой для последующих проектных решений.

3. Разработка проектной документации.
Содержит детально проработанные проектные решения: схемы расположения конструкций, узлы, ведомости основных материалов и оборудования. Содержит основные указания о последовательности выполнения работ.

Расчет несущих конструкций – комплекс вычислительно-аналитических мероприятий, целью которого является оценка напряженно-деформированного состояния, жесткости, прочности и устойчивости строительных конструкций здания или сооружения, для обеспечения безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации здания, надежности и долговечности объекта.

Заказывая расчет несущих конструкций зданий и сооружений в ООО «ПКМ «Принцип» Вы получаете профессионально выполненные расчеты любой сложности, с определением требуемых сечений элементов, профилей металлоконструкций и армирований железобетонных конструкций.

Виды расчетов несущих конструкций зданий и сооружений
1. Расчеты для нового строительства
Осуществление расчетов на стадии разработки проектной и рабочей документации при проектировании нового объекта строительства.

2. Поверочный расчет строительных конструкций
Осуществление расчетов строительных конструкций уже существующих зданий и сооружений.
Требуется в том числе:
- при обнаружении дефектов и повреждений конструкций;
- изменении функционального назначения объекта;
- изменении нагрузок на несущие конструкции.

3. Расчет усилений строительных конструкций
Расчет производится в случае недостаточности несущей способности конструкций с учетом фактически действующих нагрузок.

4. Расчет с учетом изменений в нормативной документации
Расчет осуществляется в случае необходимости подтверждения соответствия уже построенных зданий и сооружений действующим на текущий момент нормам и правилам.
К примеру, при реконструкции старых зданий, подтверждается соответствие требованиям по устойчивости к прогрессирующему обрушению, которые не действовали в период возведения объекта.

5. Экспертиза расчетных схем и моделей
Осуществляется проверка и анализ уже имеющихся расчетов, содержащихся в проектной документации.

BIM (Building Information Model) - процесс создания и использования информации о здании и сооружении, являющейся основой для всех решений на протяжении всего жизненного цикла объекта (проектирование, выпуск рабочей документации, строительство, эксплуатация) и позволяющий осуществить комплексную обработку в трехмерном представлении всей архитектурной, конструкторской, технологической, инженерной  и экономической информации о строении.

BIM-модель — 3D-проект, обладающий реалистичными физическими свойствами, позволяющий Заказчику наглядно ознакомиться со всеми элементами и деталями объекта.

Заказывая услугу BIM – информационного моделирования зданий в ООО «ПКМ «Принцип» Вы получаете информационные модели с визуализацией архитектурных элементов и инженерных систем, что позволяет существенно повысить эффективность проекта, сократить сроки проектирования и снизить риски возникновения дополнительных затрат.

BIM – это создание единой цифровой модели, которая содержит различные типы данных объекта в едином информационном поле: от эксплуатационных характеристик до экономических показателей,
среди которых время и стоимость будущего проекта. Специалисты разных областей могут вместе использовать информацию на протяжении всех этапов проектирования и строительства.

Преимущества BIM:
Высокое качество проекта благодаря точной и детальной модели.
Объединение и сохранение различных данных объекта
Возможность оперативной корректировки и модернизации проекта на любой стадии
Одновременный доступ к проекту специалистов разных областей оптимизирует процесс проектирования за счет упрощенной коммуникации участников процесса
Эффективное управление проектом благодаря возможности мониторинга работы над объектом в любой момент времени.

Услуги BIM:
1. Создание модели для прохождения экспертизы
- Разработка информационной модели
- Аудит исходной документации, составление реестра ошибок и коллизий.
- Разведение недопустимых коллизий в модели
- Экспорт модели в формате IFC, NWD
- Атрибутивная проработка модели в соответствии с требованиями экспертизы
- Полное сопровождение прохождения экспертизы до положительного заключения

2. Моделирование по облаку точек
- Разработка 3D-модели по исходным данным в формате rcp, rcs
- Атрибутивная проработка элементов согласно EIR заказчика
- Сравнение отклонений конструкций от исходной документации

3. Создание модели на основе 2D документации
- Разработка 3D-модели по имеющемся проектной документации
- Аудит исходной документации, составление реестра ошибок и коллизий

4. Проектирование нового строительства в BIM
- Стадия «Проектная документация» (Стадия «П»)
- Стадия «Рабочая документация» (Стадия «Р»)